Перспективи зростання цін на нерухомість в іспанських курортах: огляд від Spanish Life
Автор: Савчук Ігор
Останні два роки виявились знаковими для іспанського ринку нерухомості. Після карантинних обмежень та всіх викликів 2020-2021 років, курортні зони Іспанії переживають справжній інвестиційний бум. Хоч і трохи несподівано для багатьох, але іноземні покупці знову активно цікавляться житлом на берегах Середземного моря й Атлантики.
Особливо помітними стали зміни на Коста-дель-Соль та Коста-Бланці. Чесно кажучи, ніхто не очікував такого стрімкого підйому після пандемії. Якщо раніше купити будинок в Іспанії розглядали переважно як довгострокову інвестицію, то тепер це стало майже необхідністю для тих, хто хоче зберегти свої кошти.
Що відбувається з цінами прямо зараз
Ціни на іспанську нерухомість ростуть упродовж останніх 7 років: від 9 до 19% щорічно. Індекс житлового ринку в Іспанії виріс до 2033 євро за квадратний метр у першому кварталі 2025 року. Звучить вражаюче, але треба розуміти контекст.
У січні 2025 року середня ціна нерухомості в Іспанії становить 2237€/м², за 5 років вартість збільшилася на 22,4%. Що цікаво — це все ще значно менше, ніж було на піку у 2007-2008 роках. Експерти кажуть, що ми досі на 20% нижче тих максимумів.
Найдорожчі регіони традиційно залишаються незмінними:
- Балеарські острови — тут ціни досягають космічних висот
- Мадрид і Барселона — міста-мільйонники завжди в ціні
- Коста-дель-Соль — особливо Марбелья та околиці
- Канарські острови — хоч і дешевше за Балеари, але попит стабільно високий
Водночас, у Валенсії вартість житла становить у середньому 1000 євро/кв. м, в Аліканте — 1000-2000 євро/кв. м, на Коста Бланка студію можна придбати за 25 тисяч євро.
Курортна нерухомість: драйвери зростання
Справа в тому, що курортні зони мають кілька унікальних переваг. По-перше, обмежена пропозиція землі — особливо на перших лініях від моря. По-друге, постійно зростаючий попит від іноземців, які шукають другий дім або інвестиційну нерухомість.
Прогнозується помірне зростання цін між 2,8% та 4%, особливо в урбаністичних центрах та прибережних регіонах, таких як Коста-дель-Соль і Балеарські острова. Проте треба бути обережним з такими прогнозами — ринок нерухомості непередбачуваний.
Агенція Spanish Life спостерігає особливу активність клієнтів саме в курортних зонах. Люди розуміють, що ціни на прибережну нерухомість ростуть швидше за внутрішні регіони країни.
Цікава деталь: за останніх півтора року українці суттєво допомогли іспанській економіці. Регіон Торрев’єха вийшов на перше місце за кількістю продажів. Серед лідерів також Аліканте та Бенідорм.
Інвестиційна привабливість курортів
На оренді в курортних зонах справді можна заробити. На оренді в Іспанії можна заробити «чистими», після відрахування податків та усіх витрат, від 5 до 10% річних. Хоча, чесно кажучи, ці цифри дуже залежать від конкретного об’єкта й локації.
Подобова оренда житла в Іспанії зросла за рік майже на 10 відсотків. У прибережних районах Іспанії спостерігається зростання цін на оренду. Це добра новина для власників, але не дуже для туристів.
Найпривабливішими для інвесторів залишаються:
- Коста-Бланка — оптимальне співвідношення ціни і якості
- Коста-дель-Соль — преміум-сегмент із найвищою дохідністю
- Канарські острови — цілорічний туристичний сезон
- Балеарські острови — для тих, хто може собі дозволити
Виклики та ризики
Але не все так безхмарно. В Іспанії власники житла можуть підвищити орендну плату за новим індексом IRAV на 2,2-2,8%. Обмеження на оренду можуть вплинути на дохідність.
Ще одна проблема — перенасичення ринку в деяких локаціях. Наприклад, у центрі Барселони або в найпопулярніших районах Коста-Брави конкуренція стає дуже жорсткою.
У січні 2025 року орендні ставки зросли на 15% порівняно з тим же періодом попереднього року, що є найбільшим зростанням з 2018 року. Такі темпи зростання не можуть тривати вічно.
Прогнози на найближчі роки
Якщо чесно, точно передбачити майбутнє ринку нерухомості неможливо. Аналітики Bankinter прогнозують корекцію цін на нерухомість в Іспанії на 2%. Але інші експерти кажуть про продовження зростання.
Очікується зниження іпотечних ставок до приблизно 2,1%, що зробить фінансування більш доступним. Це може підтримати попит, особливо серед місцевого населення.
Що точно можна сказати — попит на курортну нерухомість залишається стабільно високим. Люди цінують можливість мати власне житло біля моря, особливо після досвіду пандемії.
Де шукати найкращі можливості
На мою думку, найцікавіші перспективи мають менш розрекламовані, але якісні курорти. Коста-дель-Альмерія, наприклад, або деякі райони Валенсійського узбережжя. Там ще є простір для зростання цін.
Найдешевше місто в Іспанії для купівлі будинку — в провінції Сьюдад-Реаль, де за квадратний метр просять в середньому лише 344 євро. Звичайно, це не курорт, але показує, наскільки різняться ціни в країні.
Курортна нерухомість в Іспанії, безумовно, має гарні перспективи. Головне — не покладатися тільки на минулі тренди й ретельно вивчати конкретні локації. Ринок змінюється, і те, що працювало п’ять років тому, може не спрацювати завтра.
